Η τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων έχει εισέλθει δυναμικά στη ζωή μας την τελευταία δεκαετία. Η άνω διαδικασία είναι απαραίτητη, κυρίως, για την ένταξη σε προγράμματα επιδοτήσεων (εξοικονομώ, Leader, αναπτυξιακός κ.τ.λ.), καθώς επίσης και σε όλες τις δικαιοπραξίες εν ζωή (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές, σύσταση κάθετης κι οριζόντιας ιδιοκτησίας κ.τ.λ.). Επιπλέον, είναι απαραίτητη σε αναγνωριστικές αγωγές, χρησικτησίες, μεταγενέστερες εκδόσεις οικοδομικών αδειών κ.λπ.

Στην Engineering & Contracting, στο Ηράκλειο Κρήτης, με μεγάλη εμπειρία στις διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών και εν γένει σε Πολεοδομικά θέματα, αναλαμβάνουμε τη διεκπεραίωση της ρύθμισης του ακινήτου σας, σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Σύμφωνα με το νόμο 4495/2017 προβλέπονται νομιμοποίησεις / τακτοποιήσεις αυθαιρέτων για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι 28.7.2011. Η χρονολογία της αυθαίρετης κατασκευής αποδεικνύεται με χρήση αεροφωτογραφιών ενώ ο χρόνος της αλλαγής χρήσης αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής στο οποίο αναφέρεται το ακίνητο και η χρήση.

• Απαιτείται να προχωρήσετε σε νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κατασκευών επί της ιδιοκτησίας σας στις εξής περιπτώσεις:

Μεταβίβαση (πώληση, ενοικίαση, δωρεά εν ζωή) ιδιοκτησίας

Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές στην ιδιοκτησία.

Εργασίες που απαιτούν έκδοση οικοδομικής άδειας

Η ιδιοκτησία σας πρέπει να είναι απαλλαγμένη από αυθαίρετες κατασκευές ούτως ώστε να εκδοθεί η οικοδομική άδεια.

Έκδοση άδειας λειτουργίας

Απαραίτητο βήμα για την έκδοση άδειας λειτουργίας της επιχείρησής σας είναι η τακτοποίηση τυχόν αυθαιρέτων στην έδρα της.

Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης

Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής καταγράφει βάσει νόμου την υφιστάμενη κατάσταση των χώρων κύριας χρήσης της ιδιοκτησίας σας. Στην περίπτωση που υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες δεν έχουν ήδη ρυθμιστεί, τότε είναι απαραίτητη η ένταξή τους στο Ν. 4495/2017.

Η διαδικασία που ακολουθείται είναι η εξής:

• συλλογή εγγράφων ακινήτου (οικοδομική άδεια, σύσταση, παλαιότερες υπαγωγές σε νόμους τακτοποιήσεων).

• αυτοψία στο ακίνητο.

• υπολογισμός προστίμου προς το πράσινο ταμείο.

• διαδικασίες τακτοποίησης (αρχιτεκτονική μελέτη, ενίοτε στατική, τεχνική έκθεση κ.τ.λ.).

Προσοχή: Αν η τακτοποίηση το ακινήτου σας γίνει με λανθασμένο (ή μη σύννομο) τρόπο, καθίσταται άκυρη, με αποτέλεσμα να μην μπορεί να εκδοθεί μελλοντικά η Ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Η εταιρεία μας δεσμεύεται για την παροχή αξιόπιστων υπηρεσιών!